房市3月天 房贷热土建融冷

3月房贷热土建融冷，建筑融资年增创6年4个月新低。图／本报资料照片

近一年建筑、住宅贷款余额与年增率变化

新青安房贷优惠利率带旺房市，但通膨及新内阁后续房市政策，却让建商却步，让房贷、土建融两样情。金管会23日公布3月国银不动产授信余额，其中，建筑融资余额3兆6,601亿元，年增率降至4.03％、创6年4个月新低，单月仅增近91亿元；但房贷余额3月底达10兆1,687亿元，月增820亿元，年增率持续从2月的8％增加至8.58％。

银行局副局长林志吉23日公布，3月底国银房贷余额10兆1,687亿元，续创史上新高，已连续三个月站稳10兆元，3月房贷放款年增率8.58％，比2月的8％还高，已连续三个月年增率都逾8％，也创下21个月以来新高年成长率。林志吉分析，国银房贷放款量持续增加，是因去年8月上路的新青安贷款、和公教人员筑巢优利贷等，因相较市场优惠的低利率，让有自住需求者，购屋申贷。

至于国银3月底建筑贷款余为3兆6,601亿元，单月增90.74亿元，是近三个月增加量低点，年增率4.03％，则已创下金管会有统计以来、6年4个月新低，林志吉指出，建筑融资年增率则从2021年1月16.77％高点，逐月呈现缓步下降，显示政府健全房市措施奏效、加上通膨升温、建材价格走扬，及新内阁的房市政策未明，均使建商推案保守。

在银行法72-2条的总量控管上，即国银不动产放款量不得逾存款及金融债总额3成的红线，国银3月不动产放款比例超过29％已从一家降为零家，星展2月就已低于30％，3月又持续下降到29％以下，因此现在已没有国银超过29％；28％～29％的银行家数来到三家，27％～28％是五家，合计是八家，比2月的九家再少一家。

银行业者坦言，美降息延后，让高利率环境延续、地缘政治风险推升通膨高涨、对建商冲击大，建商土地贷款成数受限也将加重建商开发的资金成本，加上近年建商已累积大量推案，预估现阶段建商将以消化既有案件为主，对新建案开发采取较为谨慎态度，因此整体土建融市场需求预料将持续下滑。