房市冷 公股银土建融续衰退

兔年房市冷清，建商布局从年初放缓、未见回温。据公股银行统计，今年至11月，大额土建融新承作案量持续衰退，幅度高至双位数，不过，唯独都更、危老案仍稳定。图／本报资料照片

近五月土建融放款余额年增幅度

兔年房市冷清，建商布局从年初放缓、未见回温。据公股银行统计，今年至11月，大额土建融新承作案量持续衰退，幅度高至双位数，不过，唯独都更、危老案仍稳定。公股银预期，随着政府推动健全房市相关措施，金龙年房市可望趋于稳定。

据土银统计，今年1到11月大额土建融案量较去年同期年减16.72％，比前三季年减13.53％还要再扩大。金额方面，土银强调，土建融是该行核心业务，因受政府相关部会陆续实施健全房市措施，及金管会控管本行建筑业放款影响，且房市政策面仍存在不确定性，为降低不动产授信风险，慎选优质案件承作，整体建筑业授信余额与去年相较持平。

兆丰银今年截至11月底土建融余额比去年同期成长了10.67％，但在土建融新增案量方面，却年减率9.26％，今年前11月新增98件，去年同期则新增108件。

合库银今年前11月整体土建融新增金额约新台币356亿元，也比较去年同期减少约7％。

虽然整体土建融表现没有去年好，不过在政策方向鼓励的都更及危老案方面，仍有稳定案量。以土银来说，一直到今年11月底止，都更新贷款累计承作件数近180件，授信额度逾1,800亿元，存续中的都更融资案件近60件，授信额度已逾750亿元；危老案则累计已核定超过180件以上，授信额度超过550余亿元，目前存续中危老案件近120件，授信额度逾400余亿元，业务成长量能皆稳定成长。

合库银统计，今年前11月都更案较去年新增核准4件、金额约136亿元；危老案较去年新增核准23件、金额约116亿元。兆丰银截至今年11月底都更建案融资余额与2022年底相较成长23.95％，危老案则成长16.21％，比整体土建融的成长幅度高出许多。

公股银分析，第四季到明年初，建商面对缺工等，营建成本掌控难度高，及央行并未确定结束升息循环、打炒房措施上路等压力，加上房市盘整，买方观望态度，成交量能下滑，致建商仍会趋于保守。公股银认为，明年房市随央行等持续推动健全房市相关措施，抑制投机炒作气氛，有助稳健发展。