新青安热、建商冷...公股银：明年房价仍僵持

公股银预估，新青安对房贷业务带来的正面效果，可望至少维持到明年中以后，但至明年初建商承受的成本、高利率、打炒房政策等压力都不变，且买卖双方价格认知不同，可能使明年房价仍陷僵持。

央行公布的9月土建融贷款余额统计，年增率再降至6.86％，且自2月以来年增率持续低于10％，其间仅4月曾略为回升。公股银主管指出，今年房市出现量缩，业者显得相当保守。

合库金控总经理陈美足在法说中指出，展望明年上半年的房市，第一季受总统大选的影响，政府对炒房管控措施，再做修正的可能性较低；同时虽然建材成本已有下降，但缺工的情形并没有改善，业者的成本压力还是存在。因此，新青安的补贴政策加持，确实挹注首购自住型的刚性需求，明年第一季房市不管在量或价，应该皆处于持稳状态。

公股银主管认为，2019年起营造业者大举申请包括建照、新屋开工、使用执照等，至央行去年开始升息后，「超额供给」的状况即涌现，也就是说，建商手上其实有许多空屋是在营建成本高的时候就盖好。但遇到央行升息、打炒房政策等情况，买方对「价跌」有所期待，卖方已支出高成本，不愿意砍价、甚至赔本卖房，宁愿先保留在手上，造成交易量难以成长、房价也僵持不下。

公股银分析，新青安房贷使具有买房需求的自住客陆续进场，但营建成本仍处相对高档、消费者期望房价松动的心态未变，买卖方的价格认知差距，仍需时间弥平，预期这个趋势到明年初都还会持续。

商用房产方面，公股银强调，商用房产因政府投资台湾三大方案持续落实，及疫后内需市场复苏，老旧商办进行都更，空置率仍处相对低点，预估明年全年延续稳健发展。