新青安房貸今上路 建商救命浮木來了？

房市示意图。记者游智文／摄影

新版青年安心成家优惠房贷专案今(1)日上路，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，新青安房贷「一降」、「一拉」、「一延」的措施，除了吸引首购进场，对于部分面临危机的建商而言，也是救命浮木。

今天新上路的新青年安心成家购屋优惠贷款方案，利息补助由原来补助半码，提高到1.5码，房贷利率可降至1.775％。贷款额度从原来最高800万拉高到1,000万，房贷年限则由原来最多30年拉长到40年。

陈杰鸣表示，新青安三大措施，除有助于提高首购族的购屋能力，降低首购族的每月房贷负担外，对于目前市场中，建商推出量体惊人且销售速度缓慢的首购宅来说，将可起到相当程度的买气拉擡作用。

陈杰鸣指出，从最新发布的Q2国泰房地产指数可发现，今年在升息、政府打炒房不松手与央行祭出第二户限贷令的冲击下，新推案买气都相当低落，Q2新推案，30天内销售率仅有一成多，且有高达5成以上的建案在10%以下，相较去年同期仅29%的建案销售率不到1成，新推案买气明显大幅萎缩。

此外，观察Q2六都等主要都会区新推案，40坪内的首购产品几乎就占了推案的7~9成，显示目前低落的销售率下，建商几乎都是首购宅「库存满满」，去化压力相当大。

他表示，销售困难，加上营建成本上涨，不少小型建商面临财务危机，连台北市也出现建商落跑情事，政府推出新版的青年安心成交专案，不仅可帮助首购族买房，对这些建商而言，有如及时雨，随买气提升，可望加速去化库存。

青年安心成家房贷新制旧制比较。资料来源／元宏不动产加值服务平台