8月上路 新版青安房貸1.565%超低利

行政院院会通过财政部「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」，8月1日起上路。房市示意图。记者游智文／摄影

行政院院会昨（13）日通过财政部「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」，8月1日起上路，新版青安房贷具有贷款年期、额度上限、宽限期、利率补贴均增加等四重利多。

新版一段式方案利率低至1.775%，两段式首两年更低至1.565%，已有不少适用房贷户要求银行延后拨款，以利8月适用新版更优惠，公股行库预期，新版上路后，青安房贷平均单户放款余额将加速上升。

行政院长陈建仁指出，这次青安贷款进行升级，希望让需要购屋年轻人，可以再次减压；在负担房贷的情况下，有一些生活上的余裕。财政部国库署长萧家旗举例，如果以房贷1,000万，8月在青安贷款新方案上路后，在三年的补贴期间，且不还本的情况之下，将可省下11.25万元的利息，平均每月省下3,125元。

财政部统计处昨日发布统计通报，由于青安贷款相较市场大部分房贷具较低利率优势，使去年受理及拨贷户数与金额均大幅成长，拨贷户数为1.7万户、金额894亿元，为近四年来最高，分别较2021年增加23.7%、38.4%，终止连五年负成长。

青安贷款自2010年12月开办至今年5月底共拨贷34.2万户，拨贷总额1兆4,260亿元。近年平均每户贷款金额呈增加趋势，去年达520万元，首见超过500万元水准，今年1月至5月续增至537万元。

不过，去年放款户数成长率略低于放款总金额成长幅度，行库分析部分应是反映房价上升以及北部客群增加等因素。预期8月新版上路后，额度上限增加、利率更诱人，平均单户放款余额将续创新高。

公股行库主管指出，新版青安贷款天期拉长至40年期，贷款额度从目前最高800万元拉高到1,000万元、宽限期三年延长到五年，最关键的是，贷款利率由政府额外再补贴1码，原公股行库吸收减半码照旧，使得一段式青安房贷利率下杀到1.775%的市场最低价，而两段式方案首两年优惠低利更是降到1.565%。因此之前新版青安消息一出，有很多适用青安的房贷户，或是和卖方谈延后交屋、或是要求银行暂不拨款，就是希望等待8月新版青安上路可以申办更优惠的房贷。

公股行库主管并认为，过去青安房贷额度限800万元，有可能部分适用客群考量总额度与其他条件、作业复杂度等问题，改向民营银行谈其他首购优惠房贷，现在新版青安将上路，也不排除有部分客群因此回头转向公股行库申贷的可能性。

也有行库主管分析，青安房贷有三种方案可供选择，其中，两段式利率首两年优惠新版可压低到1.565%，第三年起利率则是1.865%，选择两段式利率，头两年的利率比一段式更低，如房贷户有能力日后加速还款，总利息负担还可能比选择一段式轻、更划算。

图表／经济日报提供