新青安上路 带旺房贷量能

公股银主管强调，由政府补贴1码加上公股银补贴半码，共补贴0.375个百分点，一段式利率从下杀到1.775％，两段式利率下杀到前二年1.565％，第三年起1.865％，利率都比公教人员房贷的地板价2.06％还低。新青安房贷可减轻首购自住族的购屋房贷负担，又可激励刚性需求，且最高贷款拉高至1,000万元，换算可买总价1,250万元，预计对低总价住宅、中南部住宅将有最大的帮助。

公股银主管表示，新青安房贷利率多降低1码，由内政部住宅基金补贴三年，且贷款年期、宽限期拉长、贷款金额拉高上限，对银行风险增加有限，但对争取首购自住的族群有很大帮助。另新青安房贷并未拉高贷款成数，维持最高8成，银行风险在可控范围内，有助整体房贷量能的增加及成长。

政府祭出新青安房贷后，公股银主管对下半年房市保持审慎乐观，原先预计今年全年房贷余额将有机会微幅调整。下半年房市受6月央行意外第五波房市管制措施、「平均地权条例」修正案7月上路、总统大选不确定因素升高，预计房市观望气氛恐更加浓厚，所幸新青安房贷推出后，及近来台股走扬、就业情况良好，有助稳定市场信心，房价将不至于出现大幅度的修正，下半年整体房市将呈现「量缩价缓跌」的情况。

对于下半年房贷策略，公股银评估，房市将回归正常供需，考量自住刚性需求仍在，首购、自住房屋贷款业务是与年轻客群建立往来的重要桥梁，公股银房贷策略除持续聚焦自住客群外，也会进一步争取优质建商整批分户贷款，扩增房贷市占率。