新青安带动 10月房贷余额增幅冲年内最高

在新青安房贷热度带动下，10月购屋房贷余额达9兆8,398亿元，较上月大增790亿元，余额续创新高。图／本报资料照片

近一年购屋及建筑贷款余额

中央银行27日公布10月消费者贷款与建筑贷款余额，在新青安房贷热度带动下，购屋房贷余额达9兆8,398亿元，较上月大增790亿元，余额续创新高，且年增率扩大为6.15％，增幅创下今年以来新高。

在政府祭出各项打炒房政策后，据央行统计显示，房贷余额年增率一度连14个月下滑，但今年近几个月反转回升，10月年增率更来到今年新高，主要全靠新青安房贷热度带动；反观供给侧的建筑贷款（土建融）余额3兆2,359亿元，月增却仅10亿元，年增率续降至5.82％，创2018年6月以来的近五年半最低水准。

央行官员分析，新青安房贷仍是推升房贷余额冲高的主因，低利率带动民众购屋意愿，加上10月还有整批分户贷款挹注，不少两、三年前的建案陆续完工，整批分户贷款近期也有增加趋势。但目前房市是否回温仍很难说，观察10月六都买卖移转栋数虽年增23％，惟较上月仍是减少0.3％，年增率扩大主要因去年10月低基期因素。

去年房市健全政策发酵效果很大，包括房地合一2.0等政策，看屋人数骤降、实质交易量下滑，下半年房市降温很明显，基期因素使今年10月移转栋数年增率相对较高。房贷余额随新青安热潮回升，但建商保守氛围持续反映在数据上，10月建筑贷款余额虽连56个月创新高，但年增率再降至5.82％，创2018年6月以来新低，前低为5.52％，反映建商推案信心不足。

央行官员认为，建筑贷款年增率下滑，显示建商保守氛围未变，建筑贷款余额年增率从2021年初的18％高点一路下行，「建商还是相当谨慎」，过去建案完工大约两年，但在缺工、缺料影响下，完工期程拖到三年之久，考量到未来不确定性，建商开案、购地持续保守。