新青安+年关前购屋潮发威 1月房贷余额续冲新高
近期国内房贷余额年增率一路上升,房市出现反弹行情,房贷余额年增率已连续八个月上扬,从去年5月的4.54%一路冲上1月的7.98%,持续逼近8%大关,距离2022年9月的前高8.17%已不远。
央行官员表示,主要有三大力道驱动余额冲高,除了有刚性需求,也有季节性因素加持,首先是新青安优惠利率带动,民众自住刚性需求仍高;其次是农历年关前传统购屋潮;最后是年关前,建商整批完工交屋旺季。
国内房贷余额连月站上10兆元大关。央行官员表示,在春节前一向是交屋旺季,加上新青安房贷还在走,近一两个月都有反映出季节性因素,但若观察前二年春节当月房贷余额,去年农历春节落在1月,当月余额呈现下滑,前年2月春节虽是增加,但增幅明显收敛,一般而言春节当月看屋买屋减少,余额下滑也是正常现象。
除购屋贷款余额上升,供给面的建筑贷款(土建融)也受惠季节因素,1月土建融余额续上升至3兆2,397亿、月增139亿元,终止连二月下降,不过,年增率继续放缓至3.8%,为2017年11月以来新低,追平当年10月水准,而前低则落在当年8月的3.31%。
央行官员强调,建筑贷款除了工程款以外,也包括周转金贷款,建筑贷款余额止血上升,主要应是农历年关前建商有资金需求,要把款项结清,因此有较高的资金需求,「不一定是开新案」;且从内政部开工宅数、使用执照及核发建照等数据,在年关前都还是继续往下走,整体建商对未来看法仍是相对审慎。
官员认为,现阶段房市还是新青安支撑上去,由于新青安开办时间为三年,但之后是否续办仍有不确定性,建商开新案可能无法赶在新青安结束前完工,加上当前工班人力紧促,工程期普遍拉长,建商也会派开案后搭不上新青安热潮,使得推案要更审慎评估。