新青安助攻 房贷余额年增率 连四月走扬

中央银行公布9月房贷及土建融统计，两项余额均续创历史新高。图／本报资料照片

近一年购屋及建筑贷款余额

中央银行25日公布9月银行购置住宅贷款（房贷）及建筑贷款（土建融）统计，两项余额均续创历史新高，且在新青安房贷助攻、首购族进场下，房贷年增率达5.61％，连四月走扬，但土建融年增率则续降至6.86％，主要是预期房市偏冷，公股银行因此对土建融更加谨慎小心。

据央行统计，9月房贷余额9兆7,607亿元，连八个月创新高，9月增793亿元，且年增率扩大为5.61％；土建融余额3兆2,349亿元，连续55个月创新高，月增85亿元，年增率则续降至6.86％。

央行官员分析，建筑贷款年增率持续下滑，主要是农历民俗月到9月14日，9月15日才进入农历8月，建商新建案开工都会尽量避开，所以出现年增率下滑。整体来看，建商投资较过往保守，包括政策上升息以及成本考量，即使近期建材上涨幅度趋缓，但7月又来了平均地权条例修法，效果慢慢发酵，上述因素都导致建商投资更趋审慎。

至于房贷余额年增率上扬部分，官员说，主因就是新青安房贷所带动，观察六都移转栋数月增4.36％、年增幅达14.84％，驱动整体新增房贷金额上升。

官员并进一步说，新青安上路因利率相对低，吸引市场自住需求显现，但影响房市因素很多，包括总体经济展望预期、高利率环境维持多久等，整体来看，当前大环境仍会导致交易量减少。

近期成交量减少，公股银对土建融案件更加谨慎，将检视贷款用途，优先承作企业营运及生产所需办公室、厂房等，同时配合ESG、绿能投资等资本性需求。

除此，公股银也配合政策办理危老都更业务，甚至加强此部分推广力道，但因同样面临各项建筑材料、人工成本高涨风险，因此会慎选个案。公股银主管强调，土建融还是以优质地段与有推案实绩建商，为优先承做对象。