10月房贷余额年增率 连七降

近一年购屋及建筑贷款余额

房市买气愈来愈冷，据中央银行公布10月全体银行购置住宅贷款（房贷）及建筑贷款（土建融）余额统计，虽然房贷余额来到9.269兆元，土建融余额为3.058兆元，双创历史新高，但房贷余额年增率连七个月下降至7.6％、创26个月新低。

购屋热也持续降温，央行统计显示，今年以来房贷余额年增率除3月之外，呈现一路下滑走势，6月直接跌破9％，10月再跌破8％来到7.6％，第四季的年终房市旺季不旺，年增率不排除进一步跌破7％。统计指出，10月房贷余额月增267.06亿元，远低于9月的351.34亿元，仅略高于8月农历民俗月的250.51亿元，下半年房市明显比上半年更冷。

央行官员表示，今年以来美欧主要央行全面扩大升息力战高通膨，我央行也连续三季调高政策利率合计2码（1码是0.25个百分点），使得房贷利息负担增加，加上全球经济成长下行疑虑，甚至可能陷入衰退，且10月美股领跌，台股也续下杀，至月底才反弹，整体金融市场相对动震荡，四大利空齐袭，冲击购屋人进场的信心。10月房贷余额仍连续67个月创历史新高，但年增率维持下降走势，观察去年5月虽然疫情升三级，但6月余额年增率一举冲破二位数至10.42％、创近15年新高，主要因房贷作业费时约一个月的递延效应，进入7月后开始反应，年增率也反转回落，且就算7月底疫情降至二级，但直到第四季的年终购屋旺季，年增率均低于二位数。

供给这一方的土建融余额，10月累计连续44个月创历史新高，年增率微扬至12.18％，较9月的12.04％微幅增加0.14个百分点。银行授信主管认为，主要是因应年终房市销售旺季资金需求备足银弹，但其实建商对房市的敏感度较购屋人更高，态度也趋于保守，土建融年增率从去年18％之上，已大减至12％边缘。