打炒房发酵 10月房贷余额增幅放缓

10月购屋房贷余额来到10兆9,293亿元，虽再写历史新高，但年增率放缓至11.07％，为近22个月来增幅首见。图／本报资料照片

近一年购屋及建筑贷款余额

中央银行祭出第七波房市管制，降温成效逐步发酵，六都买卖移转栋数骤减，同步反映在银行房贷上，根据央行26日公布的10月购屋房贷余额来到10兆9,293亿元，虽再写历史新高，且连十月在10兆元之上，但单月增幅骤减至692.71亿元，年增率也放缓至11.07％，为近22个月来增幅首度放缓。

央行官员指出，10月房贷余额虽上扬，但年增率已经稍微下降，除反映资金面因素，加上个人信用也会有影响，房市景气应该回去看原始买卖交易，观察10月买卖移转栋数年增率已呈负数，整体房贷余额年增率也由11.26％降至11.07％，为去年5月以来，房贷余额年增率首见下滑。

近期国内房市大热，市场多归因新青安刚性需求。央行官员表示，观察10月新青安房贷占整体房贷余额比重为10.63％，较前月10.44％略高，但其实是大致持平，已没有大幅冲高状况。

后续来看，央行官员认为，第四季虽是传统购屋旺季，但近期除央行第七波信用管制，金管会也对银行法72-2条规范多次喊话，且近期六都移转栋数增幅可看出衰退趋势，后续月份房贷余额增速是否持续下滑，还要持续观察。各部会方案陆续见效，近月在价量都有抑制效果，但10月有台风假导致工作天数减少，可能使房屋买卖及申贷件数后延，因此要观察是否递延至11月。

供给面的建筑贷款（土建融）同步走扬，10月土建融余额上升至3兆4,596亿元，续写历史新高，单月增加156.52亿元，年增率上升至4.72％，已连三月上升，并创去年12月以来最大增速。央行官员强调，10月土建融余额年增率上升，主要是基期偏低。