青安发酵 国银8月房贷暴增

8月国银房贷余额月增金额643亿元，不管是月增率与金额，皆创15个月新高。图／本报资料照片

国银房贷与土建融变化

鬼月前部分地区涌现交屋潮、财政部青安贷款政策发酵，8月国银房贷余额月增金额643亿元，不管是月增率与金额，皆创15个月新高，8月底国银房贷余额来到9兆6,305亿元。国银不动产放款比率也小幅上升到26.47％，终止连两降，其中星展银行因并购花旗，导致不动产放款比率超过29％，是睽违12个月后首度再有银行超过29％红线。

根据金管会统计，8月国银房贷余额月增643亿元、月增率0.67％，为去年6月以来单月增幅高点，去年5月月增681亿元或0.76％，国银的房贷月增金额也已连续4个月单月增加超过500亿元；8月房贷年增率5.13％，为今年3月以来的新高，尤其今年5月年增率最低点4.51％后，连续三个月年增率成长。

银行局副局长童政彰表示，最近三个月房贷增加，主要是部分地区涌现交屋潮，及财政部实施青安贷款政策，产生购屋效应，但成长幅度相对于2021年6月年增率在10％以上高点，整体来看国银房贷还是呈现缓步下滑趋势。土建融从2021年1月以来的高点16.77％后就一路下滑，8月年增率为7.42％，仅较7月的今年低底的7.36％微幅上升，但土建融年增率已连续两个月不到8％，8月土建融贷款余额为3兆6,091亿元。

童政彰指出，8月土建融年增率有较7月微幅增加，主要是国家住宅与都市更新中心有新建社会住宅，与都市更新危老案件政策性放款增加导致，但整体来看仍呈现下降的趋势。

国银不动产放款比率上，8月小幅上升到26.47％，为今年以来新高，但比率从去年8月跌落到27％以下后，至今仍未回升到27％之上。

8月超过29％有一家银行，是睽违12个月挂零后出现有一家超过29％，主要是因为星展银行并花旗消金业务后，存款总余额（分母）增长没有不动产放款（分子）来得多，因此超过29％比率，会给予星展银一定时间的改善期，这段期间仍可新增房贷，预估改善需2年～3年不等。