「新青安」发威！ 9月五大银行新增房贷连二升

央行官员表示，房贷金额上升，主要反映9月六都买卖移转栋数月增4.36％。（本报资料照片）

中央银行23日公布9月五大银行新承做房贷金额710.15亿元，月增78.14亿元或12.4％，已连两个月上升，年增162.94亿元或29.8％，新增房贷利率则降低2.076％。央行官员表示，房贷金额上升，主要反映9月六都买卖移转栋数月增4.36％，加上新青安房贷8月将上路，大幅推升购屋贷款金额，并创下去年4月以来新高水准。

五大银行9月新承做放款加权平均利率1.99％，创下2009年1月以来新高，并较8月上升0.04个百分点，主因周转金及资本支出贷款利率较8月上升所致。若不含国库借款，9月五大银行新承做放款加权平均利率为2.016％，则为2009年2月以来高点。

至于最受市场关注的新增购屋贷款，自去年房市冰点以来，9月金额罕见「连二升」、增至710.15亿元；且在大批新承做新青安优惠利率下，9月购屋贷款利率也小幅下修为2.076％。台银、合库银、土银、华银及一银等五大银行，合计房贷放款市占约近4成，一向是观察房贷市场的风向球。

央行官员说明，9月新承做购屋贷款金额月增近80亿元，主要反映月建物买卖移转栋数上升，观察9月六都移转栋数，月增4.36％、年增幅更达14.84％；另一大关键则是新青安专案所带动，9月五大银行青安房贷新承做金额245.8亿元，光是青安贷款就占整体新增房贷的3成5，驱动整体新增房贷金额大增。

对于近期房市是否已有回温迹象，官员表示，新青安上路因利率相对低，包括银行吸收部分半码、内政部也有补贴，强大吸引力使市场自住需求显现，但房市影响因素很多，还包括总体经济展望预期、升息高利率维持多久等；整体来看，房市交易量减少的大环境仍持续的，且过去健全房市政策并未放宽，效应仍持续发酵。

官员也分析，购屋贷款上升，其实也显示前几年建筑执照发放较多，今年使用执照增加下，也延伸带来交屋潮出现，撑高买卖移转栋数上扬，在购屋贷款上也回呈现出来，9月整批性分户贷款比8月更多，也是受到交屋潮的影响。

进一步观察房价变动，根据信义房屋的房价指数（中古屋），9月双北市合计月减0.03％、年增幅则为0.55％，房价涨幅缓慢走缓趋势不变。

其他贷款方面，9月资本支出贷款金额724.03亿元，月减11.28亿元；利率则上扬至2.421％。官员表示，主要是8月政府贷款较高，例如都更等，推升资本支出贷款需求，但9月政府贷款减少，使金额呈现减少，且由于政府贷款利率较低，9月少了政府贷款，利率也就相对上扬。