五大银新增房贷 连两月下滑

央行官员表示，新增房贷金额下滑，主因是7月买卖移转栋数月减2.4％，也反映出新版青安房贷8月将上路，使新增房贷出现递延效应至8月。

央行官员说明，7月新承做购屋贷款金额月减13.43亿元，主要反映7月建物买卖移转动数减少，观察六都买卖移转动数月减2.4％，包括台中市月减13.33％、台北市月减8.73％、新北市月减7.14％，减幅都不小。进一步观察房价变动，根据信义房屋的房价指数（中古屋），7月双北市合计月增0.92％、年增幅放缓至0.01％，房价涨幅继续走缓趋势。

台银、合库银、土银、华银及一银等五大银行，合计房贷放款市占约近4成，一向是观察房贷市场的风向球。除买卖移转栋数减少，央行官员指出，新版青安贷款在8月1日上路，部份银行将青安购屋贷款递延到8月办理，反映在整体新增房贷金额下降，且五大银行是办理青安贷款的主要银行，因此预估相关递延效应将在8月反映出来。

新版青安贷款8月上路，因享有优惠利率，市场关注是否会拉低整体房贷利率。央行官员强调，央行统计是采合约上的名目利率，并非青安房贷实际支付的优惠利率，不会拉低五大银行新承做房贷利率；至于房贷利率是否到顶，则要视未来央行货币政策走向，政策利率会依据经济、物价等因素，在理监事会进行决议。

其他贷款方面，7月资本支出贷款金额540.08亿元，为2019年9月以来新低，月减达165.33亿元，利率也下滑至2.39％。官员认为，这多少反映代表经济、外需状况不佳，因为资本支出是用于投资面，最近我国经济前景保守，自然会反映在资本支出贷款上。