五大银去年新增房贷 写新高
央行官员表示,去年新承做房贷金额破兆元,且较2023年的7,666亿元大幅成长。图/本报资料照片
2024年五大银行新承做房贷金额与利率
房市2024年底出现小阳春,全年开低走高,新承做房贷金额写历史新高。中央银行22日公布去年12月五大银行新承做房贷金额及利率,随新历年底、农历年前交屋潮带动,12月新承做房贷金额重回千亿元水准、达1,004.67亿元,全年累计飙上1.163兆元新高,至于利率升至2.224%,续为2009年1月以来的16年新高。
央行官员表示,去年新承做房贷金额破兆元,且较2023年的7,666亿元大幅成长,主要反映价、量两因素,以成交量来看,市场推估去年买卖移转栋数上看35万栋,创近11年来新高;价格方面从信义大台北房价月指数及政大永庆房价指数等调查,房价年增率同样上涨,成为推升新承做房贷上扬关键。
根据央行统计,12月台银、合库银、土银、华银及一银新承做放款加权平均利率升为2.141%,较11月下降0.025个百分点;房贷利率上升0.015个百分点至2.224%。
央行官员说明,房贷利率来到高点同样归纳两主因,一是因银行下半年受到银行法72-2条规范,授信量相对受控管,银行以价制量导致;二是9月央行信用管制,也多少使银行利率向上调整。
被认为是推升房市火热的新青安,12月占新承做房贷比重降至32.26%,为2023年9月以来新低,同时也是新青安上路实施以来最低。央行官员说,新青安占比已向下,从去年6月高点40.92%大幅回落,推出时的2023年8月占比仅19.12%。
打炒房政策已逐步见效,央行官员认为,从移转栋数、购屋贷款等数据来看,央行内部资料均显示,去年第四季房贷量能相对前几季降温;但关键的价格部分,因主要调研机构数据目前仍不同调,央行要继续观察,目前价还没有明确方向。
根据信义大台北房价月指数,12月双北房价月增2.15%、年增10.43%;政大永庆以季为单位,第四季台北市季减2.96%、新北市减1.75%、全国合计减2.88%,即央行所指数据方向不一致,因此对房价还要谨慎评估。