房市回温！五大银行房贷Q1新增2,382亿元 同期新高

央行23日公布今年3月五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承做放款加权平均利率升为2.017％，较2月的1.987％上升0.03个百分点，主因央行3月升息半码后，购屋及周转金贷款利率较2月上升所致。

对于外界最关注的新承作房贷，五大银行3月新承做购屋贷款升至892.83亿元，前第一季合计达2,382.29亿元，更创史上首季新高。央行官员指出，近期房市交易呈现回温，大致反映国内景气复苏，归纳是三大因素所驱动，一是国内景气逐步回温中，二是台股今年以来表现不错，三是新青安房贷推动，三大推力有助于首购族选择优惠贷款方式买房。

官员也说，观察当前房市状况，除了前述三因素推动交易热度上扬，但目前并无过热程度，自住的占比仍是较高水准，以联征中心2月国银房贷余额来看，自住占比更达到88.78％，显示国内房市仍以自住型需求为主力。

新青安房贷推出后，对房市热度拉擡力道也不小。根据央行统计，3月新青安房贷占五大银行新承做房贷比重达38.78％，且第一季五大银行承作新青安房贷合计达933亿元，占比同样来到39.16％。

进一步检视3月六都买卖移转栋数，合计月增56.06％、年增10.62％，第一季则年增27.6％；至于大台北地区房价指数，3月双北市月增1.22％、年增12.17％。

至于房贷利率上扬，官员表示，3月央行升息后，3月27日中华邮政调升存款利率，房贷利率因而上升，但升息影响大部分会在4月反应，同时也要关注整批分户贷款量是否增加等因素。

官员强调，当前房市景气趋向正面，确实是回温迹象，但目前主要是自住型购屋者的刚性需求带动，政府相关部会将持续关注是否有过热的现象；4月利率续升也可能使房市冷却，但还有交屋潮及其他景气因素影响，例如厂房投资带动周边房市上涨等，不光是利率单一因素可解释。