五大银新房贷 破7000亿元创纪录

中央银行昨日公布五大银行（台银、合库、土银、华银及一银）新承做房贷与利率统计，12月新承做房贷金额约为830亿元，创2016年1月、房地合一实施以来新高；2021全年新承做房贷突破7000亿元，为7088亿元，再创历史新高。（本报资料照片）

房市太热打不下来？中央银行昨日公布五大银行（台银、合库、土银、华银及一银）新承做房贷与利率统计，12月新承做房贷金额约为830亿元，创2016年1月、房地合一实施以来新高；2021全年新承做房贷突破7000亿元，为7088亿元，再创历史新高。

中央银行资料显示，2021年12月新承做房贷为830亿元，较11月再增加111亿元，连续4个月持续增加，增加金额也是去年第3大；平均利率为1.355%，也较11月再增加0.004个百分点。

央行自2020年底至今，已祭4波信用管制措施，银行新承做房贷仍高居不下。中央银行经研处副处长蔡惠美指出，台湾的经济基本面真的很好，加上厂商持续增加投资带动，以台积电而言，说要到哪投资，就会带动当地的买气。另营建成本去年涨了1到2成，会反映在房屋售价上，银行房贷也就会增加。

她表示，12月的新承做房贷继续创纪录，原因为年底交屋和传统的购屋旺季所致，不过房贷利率上扬也显现，各银行落实授信风险管理、差别订价效应逐渐显现出来。

展望今年的房市，蔡惠美解析，目前营建成本仍居高不下，支撑房价，这也是购屋贷款向上的力道。但另方面，2021年央行祭出第4波选择性信用管制，政策希望在不影响首购族、都更危老情况下，银行的信用资源不要流向囤房和炒作上，预期效果会逐月显现出来，未来这两股力量会综合影响，影响性就要进一步观察。

12月六都建物买卖移转栋数，月增6.79%，年增5.69%，两者已有缓和，但随着近日本土疫情升温，是否对房市有影响？蔡惠美表示，去年5月本土疫情爆发，确实对房市有冷却的作用，近日疫情增温却还在二级警戒、尚未升级三级，她认为影响程度尚有待观察。