五大行新房贷 前四月破2千亿

房市热烘烘，中央银行公布4月五大银行新承作房贷561.95亿元，虽然月减6.88亿元，但年增达13.93％，尤其前四个月新增房贷合计冲2,000亿元大关至2,088.67亿元，创同期历史新高纪录，前高为2011年的2,057.06亿元，央行官员预料，5月以来本土疫情升高，冲击看屋意愿，预估新增房贷将明显减少。

央行官员表示，4月五大银行新增房贷较3月小幅减少，应是基期较高，且观察六都合计移转栋数当月减少0.25％，还有各银行房贷业务竞争激烈，五大银行之外的其他民营银行也积极冲刺房贷业务。台银、土银、合库银、一银、华银等五大银行新承作房贷，比重约占全体银行的近四成，4月为36.68％，一向被视为房市风向球。

观察六都4月移转栋数包括新北、台南、高雄市月增各为9.11％、4.03％、1.00％，台北、桃园、台中市月减各为3.35％、6.19％、8.57％。但与去年同期相比，六都全部都二位数成长，以高雄38.56％最多，其他依序是新北37.77％、台中28.54％、台南26.28％、台北17.35％、桃园13.37％。六都合计月减0.25％、年增27.93％。

统计并显示，六都1～4月合计移转栋数年增也都是二位数，各在10.09～24.74％不等，合计年增19.32％。央行官员指出，房市今年以来自住刚性需求支撑买气，行政院健全房市方案，央行也配合调整选择性信用管制打炒房，「这对房市是有一点影响，因为银行放款也会更审慎」。但基本上并不影响自住客，主要还是针对持有多户及商用不动产。

央行官员认为，其实从去年疫情以来，台湾经济表现不弱，自住需求也陆续进场购屋，反应在六都移转栋数增加。至于房地合一课税2.0将在7月上路，可能让持有多户的投资客释出，购屋人相对有利。但5月以来本土疫情升高，购屋人可能无法看屋，将对成交量有一定的影响。

至于房价是否也会受到本土疫情升高影响，央行官员强调，这部分无法做预测，有待进一步观察后续发展。根据信义房价指数来看，双北4月月增0.23％、年增8.68％，尚属健康发展的范围。

另4月新增房贷利率与3月持平在1.357％。央行官员说明，虽然连续二个月利率未变动，但这并不代表利率就此落底，「还是要再看看」，未来整体利率的变动而定。