《传产》打炒房陷观望 12月全台买气小回

受到政府「打炒房不打房」的房市政策影响，加上央行也祭出新一轮的选择性信用管制措施，政策对于自住客并未有太大影响，但市场仍需要时间消化相关讯息，各房仲统计旗下全台门市12月房市成交状况，都呈现略减的情形。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，12月政府快速针对房市提出许多政策与中长期的方向，由于讯息多且复杂，虽然政府沟通打炒房不打房，但市场仍需时间消化，短时间内有些买方产生观望心态，因此12月房市虽维持旺季步调，但成交热度已经较11月降温。

观察12月看屋量与11月相当，显示民众看屋意愿仍高，从12月中下旬买气回温，即可印证。依目前的交易市况来看，若国际政经局势、国内疫情没有特殊变化，加上买卖双方价格认知获共识，这波年底自住购屋潮应可延续至农历年前。永庆房屋业管部协理谢志杰说，房市稳定复苏，但经不起投机炒作而急涨急跌，在经济动能转佳、市场资金充沛及长期低利环境确立状况下，目前看来房价欲跌不易，预期房价平盘整理或是缓步的上涨，是较能被市场所接受，且房市也才能稳定且长久的发展。

住商机构企画研究室经理徐佳馨指出，低利与高成数带动本波买气，不过央行在月初打炒房政策与后续一系列行政院部会配套，对买方信心产生影响，也让交易趋缓。时至年底，央行打炒房负面因素对于首购型与投资型客户影响深，特别是低价区域，买方期待价格修正让交易呈现弱势，即便有重大建设频传的行政区，在本月反而表现疲软。双北买方多数自用，也认为价格难有大幅修正，加上过去没有爆量状况，应是成交稳定的重要原因。

市场对于房市后续变化有多种揣测，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚说，自住购屋者仍有价修期待，因此追价意愿不高，本月整体交易成长增幅趋缓，尤其是中南部重划区新屋买气停滞，多少都受到打炒房政策而呈现观望氛围。