政府出重手「加码打炒房」！全台房市买气爆热　农历7月建案仍完销

▲近期中古屋、预售案买气仍持续上升。（示意图／翻摄自unsplash）

图、文／CTWANT

台湾房市历经高低起伏，多年来房价日益高涨，随着股市攀上两万点，全台热钱涌入，再加上「新青安」的推行，中古屋、预售案买气持续上升，虽然今年8月已经进入农历7月，仍有不少建案举办记者会宣告完销。

据《自由时报》报导，最新8月六都买卖移转栋数总计共24592栋，年增高达21.7%，更是近14年的同期新高；台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚就表示，5至7月正是新青安贷款承作的高峰期，并陆续在8月完成交易拨贷，也因为各地的新案交屋量颇大，今年8月虽已经进入民俗月，仍冲出近年同期的买卖移转大量。

由于今年房市受新青安专案及股市影响，市场屡次传出排队购屋的状况，据市调单位统计，近2年七都快速完销建案，今年上半年全台快速完销案约103笔，年成长直逼2倍之多，包含新北、桃园、新竹、台中及台南，快销案数量均高达双位数。

从相关数据来看，今年3月到7月资金狂潮转进房市后，双北市就有19个建案宣告完销，台北市与新北市各完销了8案与11案，且高价和低价案都有，如台北市文山区「原禾呈真」开出均价7字头高价，新北市淡水区「万企君品-上善区」开价则仅在3字头。

另外，台北市完销案中，有4建案平均开价在110至138万，最高价为大安区的「全坤御峰」每坪138万；新北市也有4案的平均开价在8、9字头，最高为新店区「佳元柒章」，每坪95万元。

值得注意的是，以往农历7月期间会低调销售的新建案，今年也直接于当月举办记者会，宣告建案完销，例如在植物园附近的「雍隽品」，每坪成交价110至135万元，总价在4000至7000万元。

报导指出，高雄从今年春节过后，预售市场买气爆热，在6月中旬达到高峰；高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷认为，新案买气暴增3至5成，主要与台积电楠仔设厂有关。

对此，专家也提醒，虽然目前房市热络，但政府日前频频放话并强化对新青安审查力道，央行则已祭出第6波房市管制、限缩第2户贷款，提醒民众应该再三评估。

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