《传产》打炒房让建案卖不动 H1全台快销案崩跌6成

数字科技旗下591新建案分析，前几年市场热络，建案去化速度快，但随着各县市房价水涨船高，不仅新竹以北地区涨幅均超过1成，中南部亦逐步站稳3字头高点，加上市场变天，目前能顺利销售的建案不是促销方案够有感，就是本身在区域拥有价格优势甚至是销售户数少，才有办法在不景气中杀出重围。

以台北市来看，由于房价基期高，目前新案成交单价已突破每坪120万，年涨幅逾1成，买方犹豫期本就相对较久，除非建案本身拥有特殊亮点。案量充沛的新北市，今年上半年快销案并未如预期般多，主因便是区域推案水位过高，加上进场建案量体大、竞品多且价格又维持高档，新案行情年涨7万冲破每坪50万大关，去化自然得花更多时间。而桃园今年快销案大多都属量体有限的中小型个案，分布在房价基期低的龙潭、观音地区为大宗。

新竹去年上半年有多达30笔快销案为全台最多，不过今年同期却骤降至6笔，年减高达8成。当地市调指出，高房价正是当地销况放缓的原因，资料显示，当地新案成交单价从每坪40万上涨至45.9万，精华区块更动辄6、7字头，让不少自住客宁愿选择到远一点的新丰、湖口等蛋白区置产，以面积更大的透天产品来取代市区大楼。

台中这两年因房市发展过热，加上捷运通车后利多出尽，整体热度平平，快销案数量变化不大。南二都去年上半年受科技题材鼓舞，房市旺到不行，但随着台积电光环褪去，市场激情不再，以台南来说，目前新案行情每坪已见3字头，高房价也逼得买方转往佳里、西港等蛋白区块。至于高雄，同样受利空冲击，加上北高雄等地房价过热产生排挤，让许多原先持续看房的购屋族态度转向保守，快销案从15笔重摔至2笔，近9成的年减幅更是各县市最高。