央行打炒房 建商推案踩煞車

房市示意图。 联合报系资料库

央行重拳打炒房，9月新屋市场买气惨；据住展杂志最新调查，9月各大案场平均每周成交仅2.3组，是今年单周最差表现；9月推案量虽逾千亿元，但较8月下修逾百亿元。

专家分析，建商推案轻踩煞车，透露出苗头不对的征兆，房市信心何时恢复，后续新案是否延推是观察重点之一。

住展杂志最新调查统计，最新9月预售、新成屋各大案场平均每周来人组数为21.7组，与8月相当，但平均每周成交仅2.3组，较8月的3.4组衰退32.4%，央行打炒房下，新屋买气大受影响。

住展杂志发言人陈炳辰指出，新屋市场买气从7月开始连续三个月衰退，等同第3季都处于买气不振，明显受到银行房贷限额影响，不论是蛋黄区市中心或是新兴重划区，都垄罩在低气压状态，仅有双北市如文山区、三重区、淡水区、汐止区等，零星的新开指标案还有些许人气，与上半年热络市况有很大的反差。

陈炳辰分析，虽然下半年新屋市场928档期估计推案量将创新高，但因央行重拳打炒房，让当前房市陷入浓厚观望氛围，至于房市何时重拾信心，观察重点需视建商新推案的延推情形而定。

调查显示，9月预售推案量仍逾千亿元，但较8月下修100多亿元。新成屋案新增供给户数逾200户，仅较8月新增超过100户，显示市场新增供给仍低；至于9月待售建案为902案、与8月持平，单月议价率仍在一成以内，显示建商对房价仍未松动。

陈炳辰分析，9月推案量不及7、8月暑期档，建商推案已开始轻踩煞车。

另外需注意台北市、桃园市、新竹县市等地区，因区内房价偏高、投资客退散，区域待售量出现增加状况，新建案完销情况不若上半年。