新青安失控 央行急踩煞车

央行总裁杨金龙（见图）6月才认为新青安问题「财政部会解决」，不愿越俎代庖，近期却密集个别约谈各银行，要求全面减降不动产放款目标。（本报资料照片）

6月中央银行理监事会，总裁杨金龙认为新青安问题「财政部会解决」，不愿越俎代庖，近期却开始密集个别约谈各银行总经理，直接要求全面减降不动产放款目标。态度几乎180度大转变，说明新青安已成为难以控制的大火，光降温远远不够，央行已经没有选择，只能拿「冰」往火上浇。

新青安是赖清德总统竞选时的政策，加上提出单位是财政部，央行就算有意见，也不好对财政部指指点点，作壁上观并不意外。

但新青安造成的乱象，真的只有「滥用新青安」吗？显然不是。财政部出手严抓新青安的人头户，要求贷款期间不可转租，认为补贴款项应该「用在刀口上」，却忽略新青安的问题早非滥用，而是造成房价失控。外溢效应已是金融危机，更可能是国安危机。

讲更直接些，别说人头户、违法转租，许多房市小白去申请新青安，多抱着宽限期5年内不用缴本金，宽限期到期前卖掉，依照台湾房市过往只涨不跌的走势，搞不好还能赚一大票，这是不折不扣的「炒房」。当小白都能靠新青安空手进场，房价当然直线狂飙。

结果就如同大家所看到的，上半年房贷余额增加5003.99亿元，逼近2023年全年房贷增量的近8成，6月底国银房贷余额创下10兆5405亿元新高纪录，单月年增率10.21％创三年新高，暴冲的房价、失控的房市，这些都是新青安所带来的外溢效应，已非查人头户能解决。

央行清楚房贷余额暴增可能造成的后续隐忧，更无法忽视若无法正常还款造成银行的呆帐压力。面对新青安已经不只是小火，快要酿成森林大火，已顾不得财政部感受，只能站上第一线，要求各银行减降不动产放款目标，并提出改善方案。

财政部或许没有想过，当初为政策买票提出的新青安，如今情势已经失控，不只是千古难得一见的「限贷令」，更让央行罕见在理监事会前出手，下达最后通牒，显然是央行也意识到问题的严重性，拖不到理监事会，这房市风暴能否顺利落幕，恐没那么容易。