新青安失控央行出手！银行下一步怎么做？专家爆3大改变

新青安房贷补贴造成房价高涨。（本报资料照片）

政府推出新青安后房贷乱象频传，央行昨日发布新闻稿，强调已经邀请34家本国银行「喝咖啡」，要求银行端自主管理不动产贷款总量，后续效应引发关注。馨传不动产智库执行长何世昌在脸书撰文，推测银行实务上的3种作法。

何世昌认为，央行很明确要求银行不动产放款要克制，他个人解读是「好事一件」，央行在滚烫的烙铁上淋上一桶冰水，可以让热不可遏的房市稍微冷却一些，但央行此举会扭转房市从多头转为空头吗？他分析「短期兵荒马乱难免，但反转机率不高」。

何世昌解读央行新闻稿，强调唯一的重点应该是这一段「惟上年下半年起，房市交易扩增，房价走高，带动银行购置住宅贷款年增率上升，本年6月底全体银行不动产贷款占总放款比率(不动产贷款集中度)升为37.4%，接近历史高点之37.9%，显示银行信用资源集中不动产贷款情形有待进一步改善。」央行的意思就是要各金融机构「降低不动产放款比率」。

至于银行实务上会怎么做？何世昌猜测大概有以下三种方式：

1.新青安以外的贷款采取拖字诀，一方面对财政部有交待，另一方面不得罪央行；一般贷款和土建融审核时间拉得越长，放贷量就不会冲太快，可以有效压抑不动产放款比率。

2.冲刺商业、企业贷款，以及信贷、车贷等市场，当企业贷款、消费性贷款量冲得越大，不动产放款比率相对就会下降；如果银行都心有灵犀的话，下半年的信贷可能更好借，利率说不定更甜。

3.大量吸收存款，当银行发现房贷利率拉到2.6％～3％，还是一拖拉库的人愿意申贷，尝过利差甜头就很难回得去了；为了赚甜美的利差，同时又要让不动产放款符合银行法第72之2条规定，「不动产放款余额不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额之和之30％」，已经有多家银行以2％多的高利活存、或定存吸收存款。