央行严控房贷 银行9／6前提案改善

新青安点燃房价熊熊烈火，中央银行12日起陆续找金融机构总经理「喝咖啡」。（本报资料照片）

新青安点燃房价熊熊烈火，中央银行12日起陆续找金融机构总经理「喝咖啡」，21日做出重大决定，除要求各银行在不影响无自用住宅民众购屋下控管放款，各银行必须在9月6日前提出具体量化改善方案，必要时会调整选择性信用管制措施，最晚9月理监事会出招。

新青安引爆抢房热潮，房市交易扩增，房价走高，房贷余额飙升，6月底全体银行不动产贷款占总放款比率来到37.4％，接近历史高点之37.9％。央行表示，鉴于国际间有不动产市场过热引发金融危机及经济衰退之先例，银行信用资源集中不动产贷款情形有待改善。

央行业务局长潘荣耀表示，有很多银行都反映，国内房地产市场确实有过热情况，因而会提出相关因应方案。至于「限贷令」，也就是说民众办理贷款过程，有所谓排队拨款，倒是没有听到金融机构反映这样的状况。

潘荣耀表示，银行在资金有限的情况下，办理放款业务自有因应策略，央行还是尊重银行的优先顺序，但希望银行在不影响无自用住宅民众购屋与都更、危老重建融资需求前提下，自主控管不动产贷款总量，并于9月6日前研提自主管理不动产贷款具体量化改善方案。

对于央行下达通牒，银行认为央行给的时间太短。据了解，目前银行应对央行有三大方式，虽然不会拒收贷款申请，但很难跟客户保证要「等到什么时候」，也有可能无限期等待，即便是拉高利率也不一定贷得到，因为现在是量的问题，不是价的问题。

银行主管表示，也会拉高房贷地板价到2.5％以上，避免其他银行的贷款户溢散，导致自家银行房贷余额超量。至于整批房贷业务，未来会做得更为保守，例如有100户，过去多是全做或50户以上，未来可能仅做40户或更少。

央行表示，会持续关注国内房地产市场发展及银行不动产贷款风险控管，必要时会调整选择性信用管制措施，避免资金过度流向不动产市场，以维持金融稳定及健全银行业务，暗示接下来还会有动作。按时程推估，在收集各银行改善方案后，最迟理监事会出招。