房贷之乱延烧！央行表态了：各银行9／6前提改善方案

中央银行。（资料照）

新青安助长房价，央行自8月12日至21日分别邀请34家本国银行与信用合作社联合社总经理来行座谈，避免信用资源过度流向不动产贷款，今日下达指示，各银行在不影响无自用住宅民众购屋及业者推动都市更新、危老重建所需资金之前提下，依据其自身经营情况，于9月6日前研提自主管理之不动产贷款具体量化改善方案，且不排除再调整信用管制。

央行表示，本年以来全体银行不动产贷款集中度居高，自109年12月至本年6月六度调整选择性信用管制措施，以防范银行信用资源过度流向不动产市场；加以相关部会赓续精进健全房市措施，迄至上2023年上半年，房市景气逐渐降温，不动产贷款成长趋缓。

惟上年下半年起，房市交易扩增，房价走高，带动银行购置住宅贷款年增率上升，本年6月底全体银行不动产贷款占总放款比率(不动产贷款集中度)升为37.4％，接近历史高点之37.9％，显示银行信用资源集中不动产贷款情形有待进一步改善。

央行强调，信用资源过度流向不动产贷款，将排挤生产事业实质投资所需之资金，不利经济永续发展。银行基于社会责任，宜引导信用资源合理配置，勿助长炒房、炒地，推升房价不合理上涨。

鉴于国际间有不动产市场过热引发金融危机及经济衰退之先例，为防患未然，我国银行业实有必要就不动产贷款集中度居高情形进行改善。

对于房贷之乱，央行表示，吁请银行在不影响无自用住宅民众购屋与都更、危老重建融资需求前提下，自主控管不动产贷款总量，考量各银行资产规模、营运特性有所不同，并维持市场竞争公平性，本行请各银行在不影响无自用住宅民众购屋及业者推动都市更新、危老重建所需资金之前提下，依据其自身经营情况，于9月6日前研提自主管理之不动产贷款具体量化改善方案。

央行将审视各银行研提之不动产贷款具体量化改善方案，定期审视各银行改善成效，并透过实地查核，督促银行落实执行改善方案。

此外，央行将持续关注国内房地产市场发展及银行不动产贷款风险控管，必要时调整选择性信用管制措施，避免资金过度流向不动产市场，以维持金融稳定及健全银行业务。