限贷乱象！赖清德发声之后 央行又邀银行开会 注意2件事

新青安房贷政策遭批沦为炒房工具，造成房市热度飙高，银行贷款水位接近满载。（图／报系资料照）

去年下半年因新青安政策推出，推升房市热度，甚至让国银不动产集中度过高，中央银行上月与34家国银「喝咖啡」，要求银行提出控管措施，但近期银行管制房贷量，导致民众申贷卡关。据悉，央行2日上午再度找银行开会，了解各银行对首购族房贷，及客诉案怎么处理。

银行近期放款过度集中于不动产情形，引发「限贷令」风波。总统赖清德1日表示，央行主要是提醒金融行库对房地产融资不要超过法律规定，但「金融行库在因应这个事件的时候，过当了」，也强调已经签约、第一次购屋的都要尽量拨款。

赖清德重申，「没有限贷令」，主要是依法，银行对房地产融资不能超过本身资产的30％，然而近期不少金融机构已接近这个水位，央行才会提醒。

央行总裁杨金龙2日一早也邀集八大公股行库及10多家民营银总经理开会。前一次央行邀集34家国银开会，阵仗包括业务局、金检处、经研处以及法务室都有出席，而据悉此次各单位同样列席，并由杨金龙坐镇主持。

据了解，央行此次再度与银行开会，主要针对首购族方面，各银行放贷如何处理，以及针对客诉方面的应对。大致以不影响首购族申贷，以及面对客诉柔性劝导。

央行先前表示，推出六波选择性信用管制以来，加上各部会精进健全房市措施，至去年上半年房市逐渐降温：但去年下半年起，房市热度大幅提高，至今年6月底全体银行不动产贷款占总放款比率（集中度）升为37.4％，接近历史高点，显示银行信用资源集中不动产贷款情形有待改善。

央行上周两度澄清，近期民众抱怨申请房贷困难情形，归因于央行吁请银行自主管理不动产贷款总量之道德说服措施所致，央行严阵否认，「与事实不符。」

央行并强调，未来一年各银行自主管理不动产贷款总量，不会影响五大样态，包括无自用住宅民众购屋、业者推动都市更新、危老重建、社会住宅等配合政府政策相关用途，以及企业购建自用厂办等所需资金。