闹钱荒...银行陷限贷令之乱！专家教6招突围申贷

银行出现限贷令之乱。（示意图：shutterstock／达志）

房市近年火热，新青安政策房贷乱象频传，促使银行严审借款人资格，祭出史上最严格的「限贷令」，馨传不动产智库执行长何世昌在脸书撰文指出，购屋族可以尝试以下6招来顺利取得贷款。

1.多问几家银行，或者询问同银行的不同分行。

2.累积功德值，向银行购买房贷寿险或理财商品，更容易取得房贷。但何世昌强调，他不太推荐这个方式，因为不是每个人都有需要房贷寿险，如果原本没有买寿险保单的人比较适合，而且搭配房货销售的理财商品通常很雷，因为好卖的就没必要搭配房贷一起卖，所以买的人总是赔多赚少，其实很不划算。

3.如果找银行都碰壁，可以另找农渔会或信用合作社。

4.利率太高怎么办？有的人认为农渔会、信用合作社房贷利率偏高，但因为7月起民银一般房贷利率都已全面拉高，现在普遍落在2.35%~3%之间。何世昌建议购屋族以顺利取得房贷为优先事项，利率为其次。提醒办房贷前要特别问「绑约绑几年？」，大部份房贷绑约时间从3~5年不等，如果提早清偿要付违约金，他建议选择绑约3年、或没有绑约的房贷，但假如绑约3年，3年宽限期一到，你可以跳槽转贷到利率较低的银行，通常转贷的利率还是维持在地板价，而且尽量选择在年初办转贷，通常都能顺利办好。

5.如果以上五点都行不通，可以跟卖方（屋主）协调改为「期约交易」，约定明年初再办理贷款、交屋。

6.假如以上六点都办不到，建议去买预售屋，购买上市柜建商、或中大型建商的预售屋，若干年后完工办分户贷款比较不会被刁难。