房贷之乱前…八年级生是申贷主力

第二季各年龄层房贷核贷概况

根据联征中心最新资料显示，第二季房贷之乱出现前，受惠新青安与房市景气交易畅旺，属八年级世代的25～35岁的买气最为畅旺，房贷件数年增率超过5成，远高于其他年龄族群，30～35岁、35～40岁与40～45岁三个族群新增房贷件数皆达1.1万件，首购是第二季房市最熟悉的面孔。

统计显示，第二季合计新增近6.5万件房贷中，有54％集中在30～45岁族群，该族群俨然已成为前阵子购屋及房贷申贷的主力；以房贷成长幅度来看，更集中在年轻族群，其中25～30岁年增54％、30～35岁年增52％，20～25岁及35～40岁年增均逾44％，不过在换屋族群的主力年龄层40岁以上的房贷成长年增率约仅约4成以下，显示这一波热潮几乎来自年轻首购族群所带动。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，第二季房市交易状况畅旺，尤其新青安政策对首购族相当友善，房市交易及房贷申贷成长最多的族群集中在25～35岁的首购族群，现在人晚婚晚生，第一次成家购屋时间也向后推迟，35～40岁的族群年增幅度也高达44％，年轻人购多需依赖家里长辈帮忙资助，加上申请新青安，减低负担。

若以平均授信额度来看，35岁也成明显的世代分野，35岁以下的八、九年级生族群，平均授信额度均在千万以下；不过35岁以上则在千万以上，随着年龄增长，授信额度愈提高，各年龄层中最高为65～70岁，达1,284万元。

曾敬德表示，从各世代房贷申贷的分布及金额来看，新青安千万房贷上限可以满足多数人的需求，政策多照顾到这些族群。第三季起，市场逐渐进入房贷之乱，现在银行房贷资源多留给首购族，将会是政策变动冲击小的族群。