房价飙 30年期房贷成主流

近年主要都会区房贷期数变化

这一波房价大涨，购屋人只能以拉长贷款年限的方式，才能追上不断走扬的房价。据内政部不动产资讯平台统计，去年第三季新增房贷贷款期数再创历史新高，达291个月，其中台中、台南、高雄与新竹县，房贷期数都超过300期，30年期房贷成主流。

统计显示，去年第三季房贷平均期数为291期，相当于24年又3个月，近年随着房价高涨，平均房贷期数逐步拉长，2015年时平均仅244期，2019年逾260期，2021年突破280期，去年更达291期的正史新高水准，相当于七来平均房贷期数延长了4年以上，显示过去以20年为主流的房贷还款期限，如今已有愈来愈多房贷户采用30年期还款限期的房贷。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，这一波房价能够持续大涨，30年期房贷是重要的关键资金力量，以同样月付款5万元、利率2％试算，20年期房贷可以申贷千万元，不过30年期则可以贷到1,370万元，无形中可多增加约370万元的购买力，房价上涨过程中，购屋人持续使用长年期房贷，加大财务杠杆才能追上房价，甚至搭配宽限期降低初期负担，尤其利率四连涨后，加上生活开销因通膨而增加，民众也会感受到每月支出明显增加。

以各主要都会区观察，新竹县、台中、台南、高雄的平均房贷期数均突破300期，显示大台北地区以外的都会区有逾半的房贷户都采用30年期房贷，桃园、新竹市也逼近300期，仅台北市280期、新北市293期相对较短。

曾敬德表示，大台北以外新成屋数量较多，购屋人年纪较为年轻，会偏向使用30年期房贷，至于房贷期数最短的反而是房价最高的台北市，可能购屋人的能力较佳与年纪较大。