美房市飙天价 房贷规模创高
根据美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association,MBA)经季调后的指数显示,截至2月11日当周,购屋贷款申请量较前周下跌1%,与去年同期相比锐减7%。
MBA经济学家卡恩(Joel Kan)指出:「过去一周房贷申请微幅下滑。除了房贷利率走扬,潜在购屋者还面临房价垫高,这也让平均申贷金额再度创下45.3万美元的历史新高。」
美国房市持续供不应求下,房价节节攀高,尽管房价增幅在去年夏季尾声放缓,如今又见扩大。根据房地产研究机构CoreLogic出示的数据,去年12月全美房价年涨18.5%。
MBA周三(16日)公布,截至2月11日当周,美国30年期固定房贷平均利率从前一周的3.83%攀升到4.05%,触抵2019年10月以来最高水位。
MBA经济学家卡恩补充提到:「在美国公债殖利率近来走扬的带动下,上周(迄至2月11日)抵押贷款利率全面上扬。美债殖利率扬升,系因通膨压力不断加剧,市场对联准会将采取更激进紧缩政策的预期升高。」
过去几个月抵押贷款利率急遽走扬,大大削弱再融资需求。迄至2月11日当周,房贷再融资申请量与前周相比下滑9%,相较去年同期骤减54%。
再融资占房贷申请总额的比例,从前一周的56.2%降至52.8%,写下2019年7月来新低。