3月房市回温 房贷余额冲上10.2兆续创高

近期国内房市出现反弹行情,购屋贷余额年增率一路上升,房贷余额年增率已连十个月上扬,从去年5月的4.54%一路到3月飙到8.55%,下一步挑战2022年7月的前高8.64%。

央行官员分析,房贷余额冲高,从五大银行新承作房贷就可看出,尤其第一季新增房贷打2,382亿元,房贷市场高流量支撑下,就反映在整体房贷余额增加,其次是六都买卖移转栋数,第一季年增率近3成,买卖移转有增加,贷款余额就跟着水涨船高。

官员强调,目前观察整体房市氛围,除了股市表现好,新青安房贷也是一大关键,都是带动买方意愿上升的主因,且近期如国泰等业者看法也提到买方热度提升,随着房市买气回温,推升房贷余额成长。

不过,3月央行再升息半码,可能压抑房市买气。官员表示,3月底升息后,影响是后续逐步反映,而观察民间调查的房地产指标,第二季国内房市景气灯号可能会向下,买气是否受升息影响要继续观察。

至于供给面的建筑贷款(土建融)增幅则维持保守,3月土建融余额续上升至3兆2,612亿元、月增66亿元,余额创历史新高,但年增率放缓至3.52%,为2017年9月以来新低,逼近当年8月的3.31%。

央行官员强调,建筑贷款年增率逐步下滑,但观察2015年12月~2016年11月间,建筑贷款年增率都是呈现负数,目前余额仍是小幅成长、还算健康,而增速放缓则反映政府部门措施有成效,央行针对土地贷款、余屋贷款成数进行控管,都使得建商开案量较为审慎。