美国房贷利率飙破7.5％ 创23年新高

根据房贷巨头房地美（Freddie Mac）13日公布，截至10月12日止的当周，30年期固定房贷平均利率由前周的7.49％攀升至7.57％，创下2000年12月以来最高纪录。相较之下，去年同期房贷利率为6.92％。

房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）表示，随着金融市场与地缘政治不确定性升温，房贷利率已连续五周上扬。好消息是美国经济和所得持续稳定成长，但房市依然充斥着严重的负担能力限制，使得买家需求盘旋在30年低点。

房贷利率居高不下为潜在房屋买家增添压力，待售房屋库存量低推高房价，房贷利率攀升又加重买家负担。

雪上加霜的是，专家认为，短期内房贷利率下滑无望。美国房仲协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun预测，房贷利率可能在短期内冲破8％，年底前都将维持在高档。

固定房贷利率远远超过7％，部分潜在买家改申请浮动利率房贷（adjustable-rate mortgage，ARM），降低每个月负担。美国抵押贷款银行协会（MBA）公布，ARM申请量较前周增加15％。

联准会（Fed）在过去一年多来激进升息对抗通膨，房贷利率虽然不是由联准会决定，但与美国10年期公债殖利率密切相关。近日出炉的就业和通膨报告皆超出分析师预测，支撑美国利率维持在高档更长一段时间的市场预期。

Realtor.com经济数据分析师琼斯（Hannah Jones）指出，上周的就业报告超出投资人预测，新增就业大增3.6万人，造成10年期美债殖利率和房贷利率连袂扬升。

琼斯表示，联准会维持利率高档更久的货币政策为房贷利率增添上行压力，除非新数据显示通膨往正确的方向移动，不然房贷利率不太可能下滑。