美房贷利率23年来首破8％ 申贷需求跌到近30年新低

根据《每日房贷新闻》（Mortgage News Daily）调查，美国主流房贷30年期固定抵押贷款的平均利率，18日扬升0.08个基点触抵8％。同一天10年期美债殖利率最高来到4.9％，攀上2007年来最高点，美国房贷利率多跟着10年期美债殖利率走。

这系自2000年中以来，该主流房贷利率首度站上8％，改写23年新高。对苦于房市库存低、议价空间小及融资成本高的潜在购屋者来说，无异又是一大噩耗。

美国房贷巨头房地美（Freddie Mac）预定19日公布最新房贷利率数据，房地美指出，上回房贷利率见到8字头，要追溯到2000年。

2年前美国房贷利率才3％左右，2022年3月联准会（Fed）启动升息打通膨后，房贷利率也随之走扬。而最近房贷利率则是受债市走势影响被推高，Fed的紧缩循环被认为接近触顶或已经触顶。

房贷利率飙不停也连累房贷需求。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）每周的抵押贷款申请活动指数，在截至10月13日当周，较前周下滑6.9％来到166.9，触及1995年5月来新低。

其中购屋贷款申请量跌5.6％，创1995年2月来新低；房贷再融资申请大减9.9％，来到今年1月来最低。

MBA代理首席经济学家卡恩（Joel Kan）表示：「利率走高加上成屋库存不足打击购买力之下，购屋活动持续缩手。」

美国商务部18日公布，9月新屋开工月增7.2％，换算成年率为135.8万户，但不及市场预估的138万户。9月建筑许可月减4.4％，换算成年率147.3万户，创7月来新低，然优于市场预期的145万户。