买房需求盛 国银房贷年增率连两月站上8％

据金管会统计，国银房贷余额自1月超过10兆元之后，2月再增加236亿元，月增率0.23％，虽月增率有较去年12月、1月的1％、0.76％下滑，但年增率已连续两个月站在8％之上，创下2022年10月以来的新高，年增率自去年5月开始就一路上飙，5月还只有4.5％，2月已来到8％。

银行局副局长林志吉表示，房贷余额增加，主要是政府推动政策性贷款有关，包含新青安贷款，与全国公教员工房屋贷款的「筑巢优利贷」，还有农历新年前交屋潮，带动房贷量增加。

但国银土建融年增率则持续下探，2月进一步下滑到4.1％，至少为6年新低，是从2021年1月以来的高点16.8％后就一路下滑，2月土建融贷款余额为3兆6,510亿元，单月仅增加131亿元，主要是打炒房政策，加上升息后利息上升，与通膨导致建材价格上涨，建商推案转向审慎保守。

在国银不动产放款比率上，2月下降到26.52％，比率从去年8月跌落到27％以下，至今已连续19个月未回升到27％之上。超过29％仍只有星展银行，主要是受星展并花旗消金影响，存款总余额（分母）增长没有不动产放款（分子）来得多所致。另比率在28％至29％的银行为2家，较上月减少1家，在27％至28％的为6家，较上月减少3家。

林志吉表示，星展银行在去年8月并花旗消金业务，导致不动产放款比率超过30％，金管会有给予星展银行2年的改善缓冲期，在积极改善后，星展银行2月不动产放款比率已下降到30％以下，回到法定限额之内。