美国抵押贷款利率升！　房贷需求连5周增长后首下挫

▲美国房地产。（图／pixabay）

记者张靖榕／综合报导

美国12月18日前一周抵押贷款利率显著上升，导致整体房贷需求下降。根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association, MBA）的季节性调整指数，总申请量较前一周下降0.7%，为连续五周增长后的首次下滑。

30年期固定利率房贷（贷款金额不超过766,550美元）的平均合同利率由6.67%升至6.75%，点数维持在0.66（包括贷款手续费，首付比例为20%）。相比一年前同期，该利率仅高出8个基点。

此次房贷需求下滑的主要原因是再融资需求减少，再融资申请量较前一周下降3%，但仍较去年同期高出41%。尽管目前的房贷利率较去年同期仅略有变化，但再融资活动的基数已极低，因此即使是微小的变动，也会导致数据对比出现较大波动。

另一方面，用于购房的房贷申请量则增加1%，比去年同期高出6%。MBA副总裁兼副首席经济学家乔坎（Joel Kan）表示，「本周购房活动的增长主要由常规贷款和退伍军人事务部贷款驱动。随着房源供应逐渐改善，以及经济和就业市场前景更为乐观，买家在购房市场中保持活跃。」

Mortgage News Daily独立调查显示，12月18日当周初房贷利率基本持平，市场正关注联邦储备委员会（Fed）将于周三召开的会议。市场普遍预期联准会将宣布降息，但一些分析师认为这可能是近期最后一次降息。

Mortgage News Daily首席营运长格雷厄姆（Matthew Graham）指出，「市场已预料到联准会将降息，且最新的点阵图（即联准会每年更新四次的利率预测调查）可能显示出高于9月的利率轨迹。我们尚不清楚市场能接受多么悲观的点阵图或多么鹰派的鲍威尔。」