房贷利率下滑 美房市需求回温

2022年联准会激进升息对抗通膨巨兽，30年期房贷固定利率在11月升破7％，创下20年新高纪录。根据房贷巨头房地美（Freddie Mac）最新数据显示，目前30年期房贷利率为6.09％，较纪录高点下降一个百分点，让潜在新买家重回房市。

目前房贷申请案约较2022年底增加四分之一；已签约待过户成屋销售2022年12月回复成长，走出连续六个月下滑颓势。根据房地产经纪商Redfin内部资料显示，与房仲接洽、打算买房的买家人数，也自11月底低点反弹。

房贷公司Sanborn Mortgage总裁梅纳坦（Michael Menatian）指出，房贷利率仍远远高于一年前的逾3％区间，不过已下滑一个百分点，没有人不乐见。

房市是经济近期如何反应金融市场情势转松的指标。美国通膨出现放缓迹象，而且经济并未跌入衰退深渊，激励股市和债市在进入新的一年强劲反弹。

然而联准会仍表示拟将利率维持在高档，直到通膨回复至2％的目标，央行官员也愿意冒着衰退风险来压低通膨。高利率加上衰退将对经济构成双重打击。

无论如何，2023年整体房市可能放缓。房市活动较一年前联准会开始升息前大幅萎缩，升息让房贷利率以创纪录的速度蹿升，让房屋买家和卖家退出市场。过去一年房屋销售大多呈现下滑，快速浇息疫情带动的房市荣景。

房市成长减速让全国房价自2022年的高点回跌，然而标普CoreLogic凯斯席勒全国房价指数，仍较三年前大涨40％。2022年11月房价已连续五个月走跌，预期跌势将会延续。

不过高盛经济学家近期表示，房市最坏的情况已过，房市对经济的负面影响将逐渐减缓。