房贷申贷潮 8月国银不动产放款比率飙七个月新高

银行房贷近期出现「满水位」现象，主要就是因近期房贷热络，加上新青安贷款带动自助刚性需求，各家国银依照银行法72条之2计算的比率，已接近银行内部预警值上限，导致近期民众到银行办理贷款时，常遇到利率上升、贷款成数下降，或甚至需要排队较长时间的状况。

据金管会最新统计，8月整体国银依照银行法72条之2的不动产放款比率为26.64％，比7月的26.47％高，为今年的次高，今年新高在1月的26.75％。其中8月的国银的房贷、土建融、商办等不动产放款（分子）约14.9兆元、月增0.74％，而存款总余额加金融债券发售额（分母）为55.95兆元、月增0.18％，等于不动产放款增加速度远高于存款增加速度，导致国银不动产放款比率增加。

同时，个别国银的不动产放款比率也明显增加，7、8月比率在26％以上的皆各有21家，但在27％以上的，7月仅有12家、8月则跳升到有15家，尤其处于27％~28％的家数，8月有高达11家之多，比7月的7家还要多。而8月在29％以上的为1家，主要是星展银行在并购花旗消金后导致不动产放款大增，中间一度改善，但易受到放款、存款增加变化影响。

银行局副局长林志吉表示，国内景气复苏，民众有自住的刚性需求，加上农历7月民俗月结束后，交屋潮涌现，同时土建融也还有部分都更危老建案动拨，而新青安贷款虽然仅对八大公股行库影响较大，但也可能导致民众涌向其他银行申贷，整体导致国银不动产放款增加多，而存款增加幅度较少。

依照银行法第72条之2规定，银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的30％，基本上是国银不动产放款的「天条」，且银行内部多会设定更严格的预警值，多会设定在28％或28.5％。