10月不动产放款比率 13个月新高

金管会公布最新购置住宅贷款及土建融放款余额。其中购置住宅贷款余额9兆7,890亿元，年增率6.15％，高于9月。童政彰分析，主要原因是因财政部新青安贷款的政策、全国公教员工筑巢优利贷款、第三季加上农历春节前的交屋潮。

依「银行法」72-2条，银行办房贷、建融及商办等不动产放款总额，以总存款加金融债总额30％为限，此规定一向被视为不动产放款天条，因此各银行内部多以28％为警戒水位，超过者就会开始管控，像拉高房贷利率，或减少核准成数因应。金管会最新统计有一家在29％以上，落在警戒区的家数亦有4家，较9月多一家。

童政彰说明，10月超过警戒水位28％～29％的银行从三家增到四家，是分母存款减少所致，分子放贷有增加；27％～28％从10家增到12家，都是分子、分母同步增加，只是分母增加幅度低于分子。

总计10月底房贷余额为9兆7,891亿元、年增率6.15％，已是连续第五个月增加，主要因为新青安及公教住宅贷款，且适逢每年第四季，春节之前都会有交屋潮发酵。

统计并显示，10月底建筑融资余额3兆6,178亿元、年增率5.78％，一路从2021年1月的高点年增率16.77％续降，10月来到最低点，主要是健全房市政策、央行升息、通膨拉高建材价格，使建商在推案趋保守。