四大利空冲击 国银不动产放款比率创近四年新低

依照银行法第72条之2规定，银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的3成，俗称银行不动产放款「天条」，而国银多会内部自行设定更严格要求以28％以上为警戒区。

受到央行升息、政府积极打炒房影响，国银多严格控管不动产放款，使不动产放款比率从去年6月的27.19％开始一路走跌，去年8月起正式跌破27％以下，截至今年4月再跌到26.22％，创下2019年6月以来的近四年来新低。

银行局主秘侯立洋表示，不动产放款比率创下新低点，主要有四大因素，包含政府积极推出打炒房措施、央行从2021年开始升息达3码、全球经济衰退疑虑，加上通膨导致建材价格上涨，整体国银不动产放款呈现衰退。

截至4月底住宅建筑及企业建筑放款13.49兆元，虽比上月稍微增加0.3％左右，但银行总存款水位增加更多，截至4月底为51.44兆元，比起3月增加0.5％，在银行总存款增加更多之下，导致国银不动产放款比率比3月26.28％更低。

以个别银行家数来看，4月有11家银行不动产放款占比落在27～28％，1家银行占比落在28～29％，超过29％者则挂零。

国银房贷余额年增率从2021年6月最高10.29％之后就一路下探，4月正式跌破5％以下来到4.69％，创下2019年1月以来新低点。侯立洋分析，主要是政府各部会推出健全房地产相关措施，且央行从2021年开始升息3码，市场对全球经济下行有疑虑，使民众购屋意愿下降。

土建融年增率则从2021年1月以来的高点16.77％后就一路下探，4月年增率降到8.97％，为2019年7月以来新低，且已连续两个月低于9％以下，4月为这波下滑的次低点，最低点是三月的8.49％。侯立洋指出，除政府打炒房措施、央行升息外，今年以来通膨导致建材价格上涨，建商推案转趋审慎保守也是年增率下滑主因。