四大冲击 北市人口38年新低

近三年台北市各区户籍人口数变化与房价

房价居高不下，首都台北市户籍人口三年大减18万人、仅剩246万人，尤其高房价、市中心的蛋黄区减少更为明显，例如大安区人口三年间人口即短少2.6万人；房产业者分析，不婚不生、小资出走、疫后返乡、华侨除籍四大因素，使台北市设籍人口创下38年来新低点。

台北市民政局统计显示，台北市二大精华区大安、信义，三年来人口减少8％以上，松山、万华、中山、士林等发展成熟的区域，三年来人口也减少7％～8％，而人口流失最少的行政区则以内湖5％居冠，北投、南港、文山也在6％以下。愈精华的市中心地段成为这波首都人口流失最严重的区域。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，台北市人口受到「四大浪潮」推挤，「不婚不生潮」的少子化让全台都出现人口减少的现象，加上台北的都会型上班族，重视工作胜于家庭，生养意愿更低；其次台北房价门槛高，大安区房价已见三位数，中正、信义、松山也要8字头，带动「小资出走潮」往新北或桃园发展。

近三年不少上班族改变工作型态，接案或在家工作模式兴起，催化北漂族返乡及搬到外县市的「疫后返乡潮」。

另外，精华区不乏长年旅居外海的华侨或高资产族，近年因国境管制无法入境而遭除籍，使得首都人口锐减。

相较于市中心的蛋黄区人口大减，内湖三年仅减少5％，成为台北市人口发展最稳定的行政区。张旭岚表示，内湖除了有科技园区、各大知名企业总部外，还有媒体产业群聚，就业机会丰富，因此排除少子化等人口减少的自然因素，内湖的社会增加人口多，就业民众的购屋意愿也相对高，让当地的房市买气维持在水准之上，以今年成屋均价来说，单价每坪62.4万，仍低于台北市均价每坪71.2万，使内湖成为近年台北买卖移转栋第二高的热门区域。