新北市林口 年輕人愛

新北市林口区为政府1970年代就规划的全台示范城镇，区内设计想法是以美国城镇为范例，因此交通便利，早期机能建设只有邻近龟山的长庚医院以及中正路老街，近年来许多重大建设不断设立或预计设立在林口，因此备受年轻族群、科技新贵与国际移民的喜爱。

林口区新基础建设陆续到位，像是机场捷运A9站，三井OUTLET，智慧产业园区、ASML设厂，此外，也得到众多媒体集团包括民视、东森总部青睐，因此也被誉为「小坎城」。

建商表示，林口区1970年被台湾省政府定为台湾示范城镇，因此，早在数十年前规划时，已将电线电缆地下化，区内核心地带不见传统村镇的电线杆，市容相对双北其他县市显得整齐与干净，绿化程度高，几乎每个路口都有公园，加上房价相对便宜，也使林口入住人数从早期的4万多人增至现在即将达到14万人，每年都不断的有新人口入住。

早期林口的建案集中在忠孝路往前到捷运站的林口前段一带，仁爱路到中山路之间是中间偏后，中山路的最底部往后到中华路则是后段，以往这一区的案场较少，不过随着愈来愈多的发展以及未来的发展计划都集中在这一区，兼具生活机能与未来的工作机会释出，愈来愈多居住需求，本来价格相对偏低。林口后段，去年起急起直追，在需求带动之下，价格涨幅不小。

毕竟林口本身的生活机能完善，并因地理位置便利，北至台北、南至桃园都相当方便，位于台北市和桃园机场的枢纽，相对舒适的居住环境，吸引大量通勤两地的自住客购买。

大体而言，林口后段的房屋类型相当多元，新的有预售屋，也有十年以上的中古屋，但主体都是电梯住宅大楼，居住品质相当好。因为买盘大部分来自台北、新北板桥一带的居民，往返两地的通勤族，许多人是因为预算问题，台北的房价过高而移到林口购屋，对这些通勤族来说，移到林口买房就是想要买较大、较新的房子，15年到18年的屋龄大致就是这些客层可以接受的极限。

因为需求多，供给量有限，2,000万元以下的产品去年到今年涨幅相当大，以活力城为例，去年成交价每坪约36万元到39万元间，今年已涨到46万元到50万元之间。林口后段的生活机能和前段差不多，价格有差，而且有发展潜力，对许多人来说，不如挑后段，有价格优势，也是这一波涨幅较大的重要因素。

林口重划区买盘大部分来自外县市，预算考量带动，很多是首购族，在1,500万元到2,000万元，2,000万元到3,000万元的则是到林口换较大房子的换屋族，当然也有四、五千万元或是更高，这些坪数多半破百坪，买盘来自来林口退休或是要住得更舒服的族群，这部分的客层最年轻的也有四十几、五十岁以上。

因为需求强劲，价格合理的好物件很多都秒杀，大部分也都在一周内成交，毕竟除了来自双北的通勤族，长庚的医护人员、华亚科学园区的员工以及林口在地为子女置产的，也是重要的买盘。