新北房市 林口新市镇 首购族移居热点

长庚商圈为林口新市镇商业核心，生活机能完善。图／永庆不动产林口长庚复兴加盟店提供

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林口新市镇机捷三站周边房价行情

位于双北市与桃园市两大都会区之间的卫星城市林口新市镇，早期因限建重划发展缓慢，不过近年公共建设推动下发展加速，政府的TPASS通勤月票、新青安房贷政策带动下，以三个机捷站A7、A8、A9为核心的发展，加上平均房价相较双北市亲民，成为首购族移居热门区域。

永庆不动产林口长庚复兴加盟店店长陈冠中表示，近年林口新市镇在机捷带动下发展迅速，如A7重划区由丽宝、名轩、远雄、皇翔得标新建合宜住宅，新北产经专区AI智慧园区重划配地完成，吸引ASML半导体等大厂设厂。

此外，再加上环球购物、国宾、威秀影城及超级巨星KTV等进入商圈，民视、东森等媒体业，以及康桥、马礼逊美国学校进驻，带动林口近十年迁入人口以每年约3,500人的惊人速度成长。

此外，由于居住人口增加，林口交流道改善工程拍板定案并且正在施工中，可望解决林口、龟山长庚恃区交流道壅塞问题。

各大建商如亚昕、福桦、九扬、远雄、森联、竹城、富宇、宝佳等在林口推出不少建案，近年来行政院推动的TPASS通勤月票、与财政部的青年安心成家购屋优惠贷款，也带动林口新市镇房市买气热络。

陈冠中表示，以A7重划区来说，有别于A8、A9，A7房屋供给量较大，土地多为商业区及高密度住宅区的大楼或商办，目前正处于发展阶段，生活机能尚未完整，由于房价相对较低，又以小坪数为主流，目前主流总价带约1,200万～1,800万元，吸引不少外地首购族在此购屋。

A8站以长庚医院为核心，发展多已饱和，可开发腹地小，近年新推案数量不多，中古屋供给亦多以屋龄10年以上大楼为主，释出物件稀有，生活机能最为便利、且桃园龟山相较于新北林口门牌房价低于A9周边，主力总价带约1,500万～2,000万元。

A9站周边因拥三井oulet、三井二期也即将开幕营运，为林口新市镇的蛋黄区，近年预售案推出几乎全数卖完，最高成交单价也站上6字头，中古屋行情也多已站上4字头，主力总价带约在1,800万～3,000万元。