桃园房市 下龟山传捷报 新北客移居

下龟山周边生活圈房价行情龟山中兴路商圈发展成熟，生活机能完善。图／永庆不动产龟山万寿加盟店提供

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桃园下龟山地区由于桃园捷运棕线利多，未来捷运路线以万寿路为主连接新庄回龙与桃园火车站，沿线房市因仅约2字头的房价，相对于周边桃园、莺歌、林口、新庄更亲民，吸引不少新北工作的首购族移居。

总经费456亿元的桃园捷运棕线在政府通过综合规划后，可望于明年动工，八年后通车，棕线将以沿着台1线万寿路为主，连结桃园火车站与新庄回龙地区，串联起北捷的新芦线、万大线，与桃捷的红线、绿线，未来在龟山地区设置六个捷运站，也成为带动下龟山地区房市发展的最大动能。

永庆不动产龟山万寿加盟店业务部副处长吴文豪指出，下龟山地区距离林口长庚、新庄回龙各仅约十多分钟车程，较于邻近的桃园火车站、莺歌凤鸣、林口新市镇等地房价相对亲民，普遍屋龄15年左右的电梯大楼房价在每坪25万～28万元，屋龄较新的大楼则约在每坪32万元。龟山工业区为全台前五大工业区，购屋客层有6成以上都是新北移居，在桃捷棕线规划通过利多，使得屋主更为惜售，整体供给量缩小不少。

相较邻近的热门重划区莺歌凤鸣房价多以在每坪35万元，桃园小桧溪则在每坪45万元以上，而下龟山地区因捷运属于正开始发展的地区，三房加车位约在1,200万元左右，相对更亲民，这个总价带在桃园小桧溪约只能买到二房加车位。

吴文豪表示，下龟山地区生活机能完善，拥有大型的传统市场后街市场，吸引不少邻近的林口、莺歌地区的居民来此采买，学区相当完整，有龟山国中小，寿山高中，邻近也有铭传、体大、长庚等多所大学，小孩就学几乎可以不用离开龟山地区。

以总户数达1611户的大型军宅「陆光新城」来说，因邻近河滨公园，加上房价约每坪22万～25万元，相当抢手；「太子地球村」管理佳、公设完善，虽屋龄已16年但各户浴室设置当层排气，房价约每坪25万～28万元；正对巨蛋体育场的「乐沐」距桃园火车站三～五分钟车程，近未来棕线捷运站出口，房价约每坪32万元。