新建余屋 桃园龟山冲第一

统计显示，拥有A7重划区的龟山区新建余屋是全台唯一超过3,000户的行政区，新北的板桥及淡水，桃园市的桃园区、中坜区，以及台中市的北屯、南屯区，也都有2,000～2,500户的新建余屋，主要多因近年新兴重划区推案量大、进入完工高峰期，且自用或出租比例较低所致。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，景气若畅旺时新建余屋并不会对市场产生影响，不过一旦景气反转后，区域的新建余屋可能会对房市产生压抑。

这几年新兴的重划区推案大增，对比早期开发区域的老旧市容，重划区成为这几年的房市亮点，尤其双北市入住的门槛较高，吸引部份首购与换屋族群往新北甚至桃园的重划区移动，也推升重划区的房价走扬，建商看好在重划区不断购地推案，不过一旦景气反转，重划区的新房子与未来新推案也都会造成压力。

划区在景气大好时往往成为房市指标，但相对景气修正时，区域因为房价涨多且潜在供给量大，可能建商在卖、投资客也在卖，区域内还有须多空地未来可能推案，一旦景气确定反转时，恐怕就会进入修正的阵痛期。