房市亮点－桃园房市 上南崁生活圈 双北客抢进

南崁六福路产品多元。图／信义房屋提供

南崁吉林路绿地丰富。图／信义房屋提供

南崁中山路紧邻南崁国小。图／信义房屋提供

上南崁圈周边主要路段近一年房价

南崁属于桃园芦竹的蛋黄区，依发展时期不同，又可区分为上南崁与下南崁，其中「上南崁生活圈」不只邻近桃园机场，也距离新北市较近，结合就业、文教、休闲、交通完整机能，房价比起双北亲民许多，不少航空业上班的职员主管就近居住，主力道路包括芦竹区吉林路、中山路、福禄一街和六福路等路段，因发展较早、生活机能完善，吸引不少双北购屋族移居。

信义房屋南崁六福店主任刘嫱嫱表示，南崁最大的优势之一就是交通，紧邻桃园机场、南崁交流道，除了自己开车，许多当地人选择搭乘客运，如长荣巴士、葛玛兰巴士或是952号公车等多条路线，非尖峰时间只要半个小时左右，即可抵达台北火车站、板桥等地。

南崁与新北市龟山区、林口区相邻，因与双北通勤只要约半个小时，加上房价比起双北亲民许多，成为不少双北民众到桃园置产的首选。

刘嫱嫱表示，「上南崁生活圈」的居民多属于上班族，因南崁邻近桃园机场，衍生相关产业就业机会，屋龄20年内三房型大楼，总价介于1,000～1,200万元，20年以上住宅大楼，单价15～23万元，总价带700～900万元，换算三房＋车位，850～1,150万元就可以买到，对于一般上班族而言，购屋负担不会太重，房价比起双北亲民许多，吸引不少双北的上班族用时间换取空间以及亲民的价格。

上南崁生活圈生活机能完善，除了特力屋、好市多、台茂等大型购物中心；另外也有不少传统市场，像是南崁路上有早市，在南祥路和仁爱路也有两个黄昏市场；晚上还可以逛五福夜市，采买相当方便。学区方面，有南崁国高中、南崁国小和南美国小，其中南崁国小为桃园当地的明星学校，升学率高，小朋友要入籍满两年才能就读。

近年桃园市府主导的老屋新生改造，打造的「南崁儿童艺术村」等景点，不定期举办活动与周边产业结合，吸引亲子假日共游，自然景点如五酒桶山步道、羊稠坑步道等，加上芦竹运动中心，完整提供当地民众休闲运动的场所。

近期区域内指名度高的房屋大多有屋龄较新的特色，像是在特力屋后方的荣兴路上有新大楼，主打一房格局，权状16、17坪，社区大厅采落地窗设计，可以欣赏河景，虽然单价较高，不过总价仅需600～700多万，深获年轻首购族青睐。