房市亮点－桃园房市 桃捷绿线八德两站点 买气旺

桃园八德区选择丰富，从华厦、大楼到透天都有。图／信义房屋提供

近年南崁溪周边生活品质优，物件吸引买方指名。图／信义房屋提供

东勇重划区生活环境佳，有小天母之称。图／信义房屋提供

八德商圈一般住宅 热门路段近一年房价

桃园捷运绿线动工后，交通利多话题带动沿线捷运站房市买气，其中八德段G04、G05两站周边的产品类型多元，生活机能完善，更让中古屋房价有所支撑，跻身桃园市主流交易热区。

在地房仲专家表示，2022年以来两站点周边房价成长逾一成左右，且交易热络程度可用供不应求来形容，加上G04站未来会与三莺延伸线交会，市府将在站体周围打造捷运联开大楼，在公共建设利多及房价基期相对低的优势下，吸引不少跨区寻屋的买方。

信义房屋八德介寿店主任余品葳表示，G04及G05两站位在八德两大主要商圈，分别为大润发商圈及广丰新天地商圈，其中大润发商圈是八德较早发展的区域，生活便利性高，相当受桃园在地人喜爱，区内10～15年大楼单坪价格则是愈靠近公园价格愈高，约26～29万元左右，若喜爱较新一点的大楼，则有五年内大楼可选择，单价约30～33万元，吸引许多青埔、林口甚至新北的跨区首购族目光。

区内10年左右大楼，社区管理完善，且房价相较邻近的双北低，特别吸引许多跨区寻屋的首购族指名。若是有预算考量，余品葳建议也可考虑忠勇街和义勇街上的华厦大楼，每坪约20～23万元、总价约600～800万元左右。

除了首购族外，八德也吸引许多想换大空间的换屋客群，余品葳表示，东勇重划区邻近西坡埤塘公园，生活环境优良，区内多欧式别墅建筑，有小天母之称，加上价格亲民，有许多双北客因家庭型态改变、或是规画退休生活，会选择此区10～20年左右的透天物件，总价约1,900～2,700万元左右。

余品葳表示，捷运动工话题近两年带动一波房价成长，中古大楼每坪单价已成长至22～25万元左右，而2022年已看的见捷运雏形，每坪单价来到约30万元左右，若以消费者喜爱的三房带车位产品来说，总价成长至约1,200～1,400万元，且销售速度相当快，过去买方看屋都有三～五间以上的物件可以挑选，2021年则是一犹豫就卖掉了。

余品葳表示，区内有十余座公园，绿覆率高，居住氛围佳，交通机能完善，透过国道二号、国道三号，南来北往相当便利，青少年活动中心、非营利幼儿园、公托中心等建设陆续完备，搭配原有的娱乐中心包含儿童美术馆、运动中心、大湳森林公园等各项利多题材，都非常吸睛，且周边仍有素地可以发展，预期房价在捷运通车前，将持续稳定上扬。