房市亮点－桃园房市 八德扩大重划区 吸双北客群

八德扩大重划区有多座公园，绿覆率高。图／信义房屋提供

八德扩大重划区生活机能已渐到位。图／信义房屋提供

八德扩大重划区热门路段主要产品与单价行情

桃园八德扩大重划区以八德区公所生活圈为中心扩大发展得名，区域内以屋龄十年内的社区大楼为主力，因2字头房价，又有捷运绿线、增设交流道等未来题材，再加上生活机能日益到位，吸引年轻首购族至此一圆成家梦。

八德扩大重划区区域内分为旧的都市计划区与扩大发展的区域，以屋龄十年内的社区大楼居多，陆续有新建案还在兴建，并有部分屋龄十年左右与屋龄30年的透天厝。

信义房屋八德丰德店专员孙承平表示，八德扩大重划区与桃园各大重划区相比，相对外围，若再进一步以八德区来看，八德扩大重划区属于较边陲区域，发展也不如同属八德的广丰商圈成熟，因此区域房价多在2字头。

除了屋龄新、街廓新颖、房价等优势，孙承平也指出，八德扩大重划区内重大建设也增加买方购屋的信心面，包括捷运绿线正兴建中，分别有G01、G02站点行经，大湳第二交流道（大莺丰德交流道）也预计于2026年完工。

不仅如此，八德扩大重划区的生活环境佳、绿覆率高，全区有13个公园共3万坪绿地，未来也将增设八德第二埤塘公园，并有八德国小、八德国中，八德艺文展演中心，也是公家机关所在地，包括区公所、农会、户政事务所、邮局、图书馆等公共设施，在建德路上也新设青年活动中心，有托婴中心规划。

孙承平进一步指出，因八德扩大重划区是旧商圈延伸开发的重划区，区域内有十多家超商、传统市场、全联、宝雅、药局、咖啡店、连锁咖啡店、五金店等，采买皆方便，主要机能集中在兴丰路上，若是从扩大重划区域骑车至兴丰路，车程约三分钟。

孙承平表示，八德扩大重划区内有许多首购族，多是刚结婚的年轻夫妻，有的是桃园在地族群，有的则是夫妻其中一方在桃园上班，而选择在此购屋，多选择二至三房坪数、约40坪的物件。

除此之外，孙承平表示，区域内屋龄十年左右的透天厝反而获双北的客群青睐，主因在于许多双北的换屋族，过去在市区住公寓或社区大楼，无法选择邻居，因此难免会受邻居作息不同干扰，因此这群40～50岁的壮年族群，若是想要换屋，总价2,000万可买到透天厝物件，开车通勤到双北上班又方便，因此吸引追求生活品质的换屋客群。