桃竹房市 五大重划区 刚需买气强

桃竹地区预计公开指标案

2021年桃竹房市拉出一波惊人买气,2022年即使政府加重打炒房力道,不过公共建设成形、刚需买气强劲,加上营建成本上涨,桃园以五大重划区领衔,新竹以竹北、关埔为主,筹备中新案房价向上攻坚,原本1字头的外围重划区低价不再,不少房价「坐2望3」。

591新建案指出,这几年桃竹房市的刚性需求猛烈,前景双双看好,桃园重划区除了吸引本地客层,因价格优势吸引双北买盘涌进,强化建商推案意愿。新竹在科技业景气畅旺下,交易热区自新竹东区及竹北向外扩张。

桃园近年房市以青埔、中路、小桧溪、经国及A7为推案主战场。青埔随着建设到位、商场进驻,近年每年都有4,000多户的推案量,吸引各大建商插旗,房价从3字头迅速拉升至4字头,2022年在禾林、丽江、宝佳、桃大等新案筹备推出之下,案量仍大,A18、A19精华地段价位已上看5字头。

小桧溪开发二年多来,每年都有1,500户左右新案推出,水岸景观建案开价已站上4字头,2022年以三本建设三案总销合计180亿元最具规模;桃园豪宅建商中悦机构在中路、经国二大重划区都有新案推出,预期带动区域房价天花板再向上提高。过去推案房价仅2字头的A7重划区,虽然近年推案量缩,但精华地段多已开出每坪35万高价。

2022年桃园新兴重划区以机捷A20兴和特区最受瞩目,过去平价的外围重划区,如观音草漯、航空城客货运园区、机捷A10山鼻特区等,随着土地价格飙升、市区房价高涨外溢,及周边工业区、产业园区因企业设厂增加、提供就业机会而快速发展,区域房价都有不小涨幅。

新竹地区精华区土地供给减少,在政府持续查缉打炒房下,新案低调销售,但推出几乎多能在短时间销售一空,预期供需结构仍向卖方市场倾斜,今年将有更多精华区、品牌建商建案挑战6字头,丰邑在关埔推出的「丰邑一绽」甚至可能新竹史无前例的7字头天价。

在蛋黄区房价高涨下,过往平价供给的南寮、新丰、湖口、竹东等地,已愈来愈难见到1字头房价。