递延性买盘出笼 高雄市区、重划区买气两旺
随史上最低利率、货币宽松的资金狂潮来袭，又有美中贸易战未歇及秋冬疫情再起影响，全球产业、供应链重新布局，不少台商将产能、总部移回台湾，助攻高雄市区顶级豪宅买气；外围重划区则是受惠递延性买盘出笼的刚性需求，千万元以下新案交易特别热络，豪宅、首购市场买气两头旺。
资金行情加上低利环境，加速回流的台商以超前部署的心态买房置产，高雄首先瞄准的就是蛋黄区，作为资产配置的首选标的。
位于南高雄核心的前金区，为南高雄商办与商业重镇，近年受惠亚洲新湾区的发展，区内又有高雄汉神百货、大立精品、大立百货等商圈，生活机能丰富，且邻近爱河风景区、中央公园等绿地，兼具购物、休闲、医疗、教育全方位生活圈，吸引不少想要市中心机能，却又喜爱品味宁静生活的隐形富豪们指名。
高雄建商观察，台商因为疫情关系在台时间拉长，反而增加成交机会，带出豪宅买气，有实力买豪宅的金字塔顶端客层很多，出现「今年卖赢过去好几年」的盛况，有的豪宅客一次买好几户，买房不手软，进而让指标性豪宅交易升温。
因前金区地价高且为传统富人聚落，可建地不多，建商推案多规划豪宅产品，开价普遍站上3字头。销售中如「中央花园」、「国泰O2」等、「爱情河左岸」、「联上铂金」等指标案，近期受惠资金行情买气爆发，成交量都出现成长；京城集团也推出6字头的爱河首排景观宅。
代销业者认为，这波豪宅客购买豪宅，除了一定要位于蛋黄区地段，还要同时兼具可住三代、可传家的保值性，做为置产或是与子女同社区居住的二代宅使用，建商品牌也是买房重要的考量因素。
旧成本豪宅带动买气激增
高雄市市调协会荣誉理事长苏永仁说，房市走过多年多头，建商满手现金、资金充沛，购买土地都是用「未来价」出手，随土地成本飙升，营建成本上涨，未来市区房价只会愈垫愈高，长期来看价格保值抗跌。
尤其这波成屋豪宅购地时间相对较早，就营建成本来说属于旧成本豪宅，若开价合理，购屋族就会埋单，已购豪宅客坦言，以新的土地、营建成本来算，一样的地段至少要加价3成，才能买到同级豪宅。
豪宅市场热度不减，首购区块市况表现更佳，战况白热化。目前高雄房市呈现成屋缺货潮，整体房市买气在后疫情时期出现大幅提升，递延性刚需买盘结束观望心态，陆续进场高雄新重划区，不少自住客看好位于楠梓的高雄大学特定区环境移居。
高大特区以大学城为发展中心，绿地充足且生活机能佳，区内以首购产品为主，总价带亲民，是热门的人口移入地。重划区内光是高雄大学就占地超过82公顷，周边还有多座公园，以及后劲溪、占地29.41公顷的援中港湿地公园等，文教休闲氛围浓厚。
其中，蓝田与蓝昌路商店多，有家乐福量贩店楠梓店可采买，区内众案齐发，购屋需求稳定，吸引不少40岁以下购屋族，锁定50坪以下、总价千万元内的产品。
立永国际实业总经理朱建雄表示，高大特区基本面良好，居住环境优质、房价亲民，加上建设加码不断、就业人口持续移入，自住刚性需求十分强劲。
总价低需求旺购买潮涌现
楠梓区本身就有加工区并邻近未来桥科，可带来稳定购屋需求，也是高雄少数每年人口正成长区。朱建雄说：「主要首购市场以2～3房小宅为主，因总价较低，有络绎不绝的购买潮，造就今年房市异常热络的现象。」
房市买气稳定，增强建商推案信心，在地建商包括泰嘉、昆庭、全诚、泰郡等在高大特区都有推案，中部指标建商富旺国际也首度进军高雄，带来不同的建筑视野，品牌首发案在市场人气、买气都很旺，购屋者下手跟抢，形成近期房市独特现象。
随楠梓区房价攻上2字头，为精华的市中心带来强劲撑盘动能，代销业观察：「重划区价格垫高了，民众回头看市中心价格，大多认为可以接受，担心未来即将调涨的心态，成交率反而提高。」
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